Финансы - инвестирование - Листать домов: это лучше, чем купить и держать стратегии?
unlucky | Просмотров: 88
инвестирование






Вопрос о том, покупка и продажа или покупка и холдинг-лучшее инвестиционных стратегий недвижимого имущества не имеет одного правильного ответа. Скорее всего, решение о выборе того или иного метода должен быть частью четкой стратегии, которая принимает общие инвестиционные цели инвестора, а также возможности существующей на рынке, с учетом. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждой инвестиционной стратегии. Читайте дальше, чтобы выяснить, какая стратегия будет вытеснять другие на рынке, в котором вы инвестируете.
Зачем инвестировать в недвижимость?
Жилой собственности на недвижимое имущество приобретает все возрастающий интерес со стороны розничных инвесторов, многие из следующих причин:
Недвижимость обеспечивает более предсказуемую доходность, чем акции и облигации.
Недвижимость обеспечивает инструментом хеджирования от инфляции, поскольку цены на прокат и инвестиционный денежный поток, как правило, вырастет как минимум не меньше инфляции.
Недвижимость является отличным местом для капитала в периоды, когда инвесторы не уверены в перспективах рынков акций и облигаций или когда инвесторы рассчитывают на долгосрочные доходы в акции и облигации будут неадекватными.
Собственный капитал создается в инвестиции в недвижимость-это лучшее место для финансирования других инвестиционных возможностей. Вместо заимствования, чтобы получить капитал, чтобы перейти на другие транспортные средства (я. э. , покупка акций на маржу), инвесторы могут одолжить против их собственного капитала для финансирования других проектов. Относительная простота в займы от инвестиций в недвижимость в сочетании с вычет проценты по ипотечным кредитам делает этот вариант менее затратный способ для финансирования других возможностей для инвесторов, которые спокойно идут на дополнительные финансовые риски.
В дополнение к предоставлению денежного потока для владельцев в периоды, когда жилая недвижимость будет сдана в аренду, она также может быть использована в качестве резиденции или для других целей в течение периода, когда оно не производит потоки денежных средств. (Хотите узнать больше? Читайте: Инвестиции В Недвижимость. )
Влияние рыночных факторов
Обозначить последствия флип или задержать решение, нужно понять проблемы, присущие каждой из стратегий сделки. По сравнению с акциями и облигациями, недвижимостью является относительно неэффективной рынка и характеризуется низким объемом и рынок данных операций, что не очень прозрачная. Трудности поиска возможностей на рынке недвижимости в сочетании с противоречивыми собственность и рыночные данные при проведении сделок с недвижимостью более сложным и дорогостоящим для запуска, чем акции и облигации. (Для дальнейшего чтения, см.: пять вещей, которые каждый инвестор в недвижимость должен знать. )
Двух других проблем, которые могут привести инвесторов, чтобы выбрать одну тактику за другой крутятся вокруг оценки методов и капитала, необходимого для инвестирования в этот актив класса. Жилого недвижимого имущества оценивается по методике оценки, а не постоянной торговли, в результате инвестиций, которые являются более предсказуемыми и менее волатильны, чем акции и доходность облигаций. Потому что спрос на недвижимость влияет на долгосрочные экономические тенденции, такие как рост населения, рабочих мест и экономики в целом, недвижимость длительных периодов высоких и низких значений и объемы сделок. Рынки недвижимости в длительный восходящий тренд характеризуется повышенным спросом и в периоды, когда инвесторы "сделать сено, пока солнце светит," во время вниз рынков, как правило, показывают общества сделок с инвесторами, принимающих бумажные убытки, когда рынок оживает, и они смогут вновь осознать выгоды.
Демонстрировать относительно высокую стоимость инвестиций в недвижимость в общей инвестиционной стратегии, сравнить разницу между инвестициями 200,000 $в акции и равные инвестиции в недвижимость. При приеме большого воздействия капитала, инвестор может сразу же продать часть инвестиций для завоевания и удержания равновесия в среднем стоила доллар, ждать будущего потенциального выигрыша, либо взять в долгосрочную позицию в этой отрасли или компании. Должность 200,000 долларов в недвижимость может быть одна для одной семьи с парой маленьких свойствами. За исключением секьюритизированных инвестиций в недвижимость, таких как инвестиционные фонды недвижимости (Зпифн), одна проблема с единоличной собственности жилой недвижимости является то, что это не так легко разделить. С других видов инвестиций, таких как акции, если инвестор некомфортно с определенным воздействием, то он или она может "уволить" экспозиции с деривативами или по продаже части инвестиций. С недвижимым имуществом, единственным реальным способом снижения риска является продажа долей участия в товариществе в собственность, что может привести к управления, юридических и управленческих вопросов.
Плюсы и минусы листать
Наиболее очевидным преимуществом для листать инвестиций в недвижимость является возможность сразу же реализовывать прибыли и капитала, привязанного за минимально возможное время. Также, в отличие от фондового рынка, который может превратиться в середине дня, рынки недвижимости более легко прогнозируемы и могут производить длительные периоды времени, что возмещать инвесторам листать свойства. В этом смысле, щелкание свойствами может рассматриваться как менее рискованную инвестиционную стратегию, потому что он предназначен, чтобы держать капитал под риском минимальное количество времени, а потому, что ему не хватает управленческих и лизинговых рисков при проведении недвижимого имущества.
Для большинства инвесторов, щелкание свойствами следует рассматривать скорее тактической стратегией, чем долгосрочной инвестиционной стратегии. Потому что трансакционные издержки очень высоки Как покупать и продавать, они могут существенно повлиять на прибыль. Существует два основных типа свойств, которые могут быть использованы в купить/продать подход к инвестирования в недвижимость. Первый-это дом или квартира, которые могут быть приобретены ниже текущей рыночной стоимости, потому что они находятся в тяжелом финансовом положении. Вторая - "фиксаж", свойство структурной или проблемы, которые можно преодолеть, чтобы создать ценность.
Инвесторов, которые сосредоточены на проблемных свойств указать домовладельцы, которые больше не могут управлять или поддерживать их свойства, либо свойства, которые являются неплатежеспособными и не рискуют идти в дефолт. Те, кто предпочитает фиксаторы, с другой стороны, будут переделывать или улучшать свойство, так что он работает лучше для домовладельцев или более эффективен для квартиры жильцов. Используя эту тактику, покупатель фиксаж, опираясь на вложения капитала, чтобы увеличить показатели, а не просто покупка недвижимости по низкой основанием для того, чтобы создать высокую доходность инвестиций. Конечно, это также можно комбинировать эти две стратегии при перелистывании свойства, и многие инвесторы просто.
Однако, щелкание свойствами может создать вопросы налогообложения и затрат, которые не сталкиваются с долгосрочными инвестициями. Листать, как правило, приводит к колебаниям в доходах, которая может создать денежный поток и вопросы налогового менеджмента. Кроме того, нахождение этих возможностей может быть сложно в долгосрочной перспективе, что делает эта стратегия лучше всего подходит для желающих воспользоваться краткосрочными возможностей на рынке недвижимости. (Чтобы узнать больше о листать, читать пять ошибок, которые делают дом листать флоп).
Плюсы и минусы проведения
Это хорошо известный факт, что покупка и владение недвижимостью является рецептом для накопления большого богатства. Большинство "старых денег" в U. С. и за рубежом был накоплен за счет владения землей. Даже после периодов снижения цены на землю, цены на землю подскочили почти всегда в долгосрочной перспективе, потому что есть ограниченное предложение земли.
Однако, долгосрочное владение недвижимостью несет в себе множество управленческих и юридических вопросов, что инвесторы в акции и облигации никогда не придется бороться с. Собственности на недвижимое имущество-это управление-интенсивный начинании, которое находится за пределами мастерство многих инвесторов.
Инвесторы должны иметь навыки для анализа конкретных рынков, способность конкретного предприятия и руководства для выполнения своих бизнес-стратегий. Долгосрочный инвестор в недвижимость должен же навыки, но имеет дополнительные функции создания и реализации бизнес-стратегий для его или ее свойства. Многие инвесторы, особенно впервые аренде собственников, плохо подготовлены и плохо оснащены, чтобы справиться с обязанностями, которые приходят вместе с сдача недвижимости в аренду. Процесс поиска качественных арендаторов и обслуживающих их потребностями, а также обеспечение технического обслуживания и содержание объекта недвижимости, может быть напряженной и трудоемкой затеей, однако успешному управлению имуществом необходимо для обеспечения текущих денежных потоков от инвестиций. (Думая о том, как стать владельцем? Смотрите Топ-10 характеристики выгодная Аренда недвижимости и советы для предполагаемого Арендодателя. )
Риски, присущие долгосрочному собственности на недвижимое имущество являются большими, но если смягчить, инвестор хорошо компенсирует при условии их. Большинство из этих рисков, которые включают в себя транзакционные риски при покупке и продаже недвижимости, риски для самочувствия имущества и рисков, поиск и ведение арендаторов рассматриваются несистематические риски или инвестиционные риски можно диверсифицировать, если соответствующее количество инвестиций приобретаются в хорошо подготовленное портфолио. Проблема для большинства инвесторов заключается в том, что недвижимость является очень капиталоемкой, что сумма, необходимая для покупки недвижимости достаточно, чтобы диверсифицировать эти риски находятся за пределами их способностей. (Научиться оценивать свой личный уровень риска, см. определение риска и пирамиды риска. )
Выбор стратегии
Для того, чтобы решить, стоит ли листать свойства или держа их в долгосрочной перспективе наиболее подходящую стратегию, необходимо ответить на несколько важных вопросов. Инвестор должен решить, является ли распределение капитала является постоянная или временная и будет ли он является основной частью общей инвестиционной стратегии и средство для повышения отдачи. Необходимо также определить, что риск и доходность подходящую для этого часть своих инвестиционных портфелей и ли инвестор имеет соответствующий допуск и умение взять на себя обязанности по управлению, которые идут вместе с любым типом инвестирования. Если капитал не доступен для покупки диверсифицированного портфеля, потенциальный инвестор должен быть готов взять на себя несистематического риска, включая индивидуальные имущественные риски и потенциальное отсутствие спроса на недвижимость, будь домовладельцев или арендаторов. Приняв решение взять на купи-продай стратегии, инвестор также должен определить, является ли он или она имеет навыки, чтобы раскрыть проблемных свойств продажу или фиксаторы. В этом транзакционной стратегии, важно определить, является ли капитал может быть включено достаточное количество раз в течение заданного инвестиционного периода для преодоления трансакционных издержек на покупку и продажу, включая брокерские услуги, финансирование, и закрытие сборов.
Нижняя Линия
Хотя выбор между двумя стратегиями на вопрос зависит от конкретного финансового положения и инвестиционных целей, долгосрочной стратегии холдинга в целом является более подходящим для тех, кто использует недвижимость как основная часть общего инвестиционного портфеля; щелкание свойствами является более целесообразным, когда недвижимость используется в качестве дополнения или улучшения тактики. Инвесторов, желающих нажить богатство и получать доходы от своих инвестиций в недвижимость, следует рассмотреть вопрос о проведении по недвижимости в долгосрочной перспективе, используя собственный капитал, встроенный в портфеле для финансирования других инвестиционных возможностей с потенциалом в итоге продажа недвижимости в рынке до. Щелкание свойствами-это тактика, которая лучше всего подходит для периодов, когда перспективы рынков акций и облигаций находятся на низком уровне или для инвесторов, желающих реализовать краткосрочные доходы от прироста капитала, как настоящий рынок позволит.






Похожие статьи


Выходе Великобритании из ЕС может быть 'Европа's Леман'
Файлы яблока обжаловать решение ЕС

Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: три + пять =



Листать домов: это лучше, чем купить и держать стратегии?