Финансы - инвестирование - Покупка против. Аренда в районе залива Сан-Франциско
2101984 | Просмотров: 7
инвестирование






Покупка против. аренда в районе залива Сан-Франциско-загадка. Если город зарабатывает первое место в списке, он хочет, чтобы в рейтинге быть на что-то завидное, таких как “лучших городов в U. С. ” (Чарльстон, С. С. , Путешествие + досуг), “сильнейший городов в Америке” (Вашингтон, д. С. Американский Индекс фитнес) или “лучшие города Америки для гурманов” (Хьюстон, путешествие + досуг). К сожалению, в то время как Сан-Франциско, несомненно, приводит многие “лучшие” списки, он имеет сомнительную честь быть первым на “10 городов с самыми высокими арендными ставками” список из ApartmentList. сом (читать отчет). Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет $4,550 в месяц в городе на берегу залива, который выходит в (залпом) $54,600 в год – почти в четыре раза национальный уровень.
Город также является дорогим для покупателей. Медианная цена продажи дома составляет $1. 18 млн, по данным недвижимым имуществом агрегатор отеле. Для сравнения, средняя продажная цена существующего дома на русском языке. С. это 234,900 $ – около 20% от Сан-Франциско. С высокими ценами на все вокруг, это трудно понять, если аренда или покупка имеет наибольший смысл. Вот некоторые соображения, чтобы помочь вам принять решение. (Для больше, см., сколько нужно денег, чтобы жить в Сан-Франциско?)
Покупка против. Аренда соображений: Цена-посуточно-коэффициент
Цена на аренда коэффициент дает представление о том, аренда или покупка делает лучше финансовый смысл на конкретном рынке недвижимости. Чтобы рассчитать, разделить медианная цена продаж, средний годовой арендной платы за сопоставимую дома. В общем, рынок благоволит покупателей, если коэффициент составляет менее 15 и арендаторы, если это соотношение составляет более чем 20 (соотношения между 15 и 20 может пойти в любую сторону). Используя вышеуказанные показатели, цены на аренду соотношение в Сан-Франциско будет 21. 6 ($1. 18 млн делим на $54,600), то лучше в аренду. Однако, в то время как цена аренды коэффициент-это хорошая отправная точка, это не рассказать всю историю.
Вопросы Времени
С финансовой точки зрения, пожалуй, самое главное, как долго вы планируете оставаться в доме. Как правило имеет смысл покупать, если вы будете есть по крайней мере пять-семь лет – время, которое потребуется, чтобы окупить свои первоначальные затраты на получение ипотеки и расходы бэкэнд-продажи дома. Менее чем пять лет и вы, вероятно, в конечном итоге потерять деньги.
Ставки По Ипотечным Кредитам
Даже небольшое изменение ставки по ипотечным кредитам могут существенно повлиять на общую стоимость покупки дома. Например, в 500 000$, 30-летнего ипотечного кредита в 4% годовых будет стоить вам $287,478 в течение срока кредита. Со ставкой 5%, Вы платите $373,023 в интерес – более 90 000 $подробнее. Очевидно, что ставка по ипотечным кредитам вы можете получить, будет важным фактором при принятии решения, следует ли арендовать или купить.
Арендовать или купить калькулятор
Арендовать или купить калькулятор отеле поможет вам решить, если это лучше арендовать или купить, сравнив стоимость каждый. Пользователи могут настраивать результаты введите заданный ежемесячной арендной платы, целевого дом, цена, время в дом, ставка налога на прибыль и ставкой. Изменение любого параметра может повлиять на исход и склонить чашу весов от аренды, чтобы купить или наоборот. Предположим, например, целевое ежемесячная арендная плата в размере $4,550 (медиана аренду Сан-Франциско в течение двух-комнатную квартиру), цель домашней цене $1. 18 млн (средняя цена продажи города), в 25% ставка налога на прибыль и 4. Ставка по ипотеке 15% . Меняется только параметр время, калькулятор показывает, что 6% выгоднее аренды, если вы планируете жить в доме в течение трех лет, а это 22% дешевле купить, если вы планируете остановиться в течение семи лет.
Новый малыш на блоке
Новый вариант жилья подходит к Сан-Франциско, который сочетает в себе гибкость аренда и долгосрочные выгоды от обладания. Сан–Франциско Verbhouse запуске запускает аренды-с-с-вариант-для-приобрести программу, которая позволяет участникам программы (“Verbees”) переезжают в дом своей мечты теперь с возможностью (но не обязательство) покупать позже. Verbees замок в аренду и цены покупки на срок до пяти лет, вносить ежемесячные платежи и построить справедливость в отношении собственности, которая может исключить необходимость большого первоначального взноса, когда приходит время для финансирования.
Программа предназначена для начинающих домовладельцев, которые не имеют первоначального взноса сохранен или небольшой кредит проблемы, которые могут быть решены в течение ближайших нескольких лет. “Verbhouse считает, эмоциональные, социальные и финансовые выгоды от домовладения должны быть достижимыми для всех”, - говорит генеральный директор Verbhouse Марджори Шольц. “Домовладение находится вне досягаемости для многих жителей городов, так Verbhouse разработали очень нужно решение. ”
Verbhouse-это Сан-Франциско взять в аренду с выкупом вариант недвижимости. Аренда с выкупом дома: как работает этот процесс расскажем вам подробнее об этой категории.
Нижняя Линия
Хотя Сан-Франциско стоит дорого, решение арендовать или купить не должны быть основаны только на Финансы, но на ваше усмотрение, а также. Некоторые нефинансовые преимущества аренды стоит учесть несколько большей гибкости, удобства, которые вы, вероятно, не могли себе позволить в доме (бассейн, теннисные корты, тренажерные залы, на крыше тусовки, и т. д.. ), и хозяин, который заботится о большинстве из ремонт и техническое обслуживание. Преимущества обладания, с другой стороны, такие факторы, как повышенная стабильность, возможность настроить ваш дом и большей конфиденциальности.
Помимо финансовых факторов, важно думать об этих элементах и решать, что лучше для вас: гибкость или стабильность, удобства или настройку, меньше работать или конфиденциальности. Если вы все еще не можете сделать свой ум, это может быть полезно проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам оценить плюсы и минусы аренды и покупки в районе залива Сан-Франциско. (Подробнее см. в аренду или купить? Есть больше, чем деньги. )






Похожие статьи


ЗПИФН играть в здравоохранении

Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: три + пять =



Покупка против. Аренда в районе залива Сан-Франциско